आपका घर शायद आपकी सबसे बड़ी संपत्ति में से एक है। लेकिन, क्योंकि घर के मूल्यों में बाजार और समय के साथ उतार-चढ़ाव होता है, आप नहीं जान सकते कि आपका घर वास्तविक रूप से क्या है। घर का मूल्यांकन करने के आपके कारणों के आधार पर, आपके घर के वर्तमान मूल्य का पता लगाने के कई तरीके हैं। यह पता लगाने के चार सामान्य तरीके यहां दिए गए हैं कि आपके घर का मूल्य क्या है।
1. एक ऑनलाइन मूल्यांकनकर्ता का प्रयोग करें
रियाल्टार, रेडफिन और ज़िलो जैसी घर बेचने वाली साइटें आपके घर के मूल्य के ऑनलाइन अनुमान पेश करती हैं। ऑनलाइन अनुमान तेज, आसान, मुफ्त और किसी भी समय उपलब्ध हैं- हालांकि यदि आपका घर लंबे समय से बाजार में नहीं है तो वे कम सटीक हो सकते हैं।
सर्वोत्तम उपयोग: जब आप अपने घर की कीमत के बारे में एक अनौपचारिक बॉलपार्क चाहते हैं तो ऑनलाइन मूल्यांकनकर्ता आदर्श होते हैं। ये उपकरण आम तौर पर एक अनुमान विकसित करने के लिए सार्वजनिक और एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) डेटा, स्थानीय बिक्री रुझान और आपके द्वारा प्रदान की जाने वाली जानकारी के कुछ संयोजन का उपयोग करते हैं। वे आम तौर पर आपकी संपत्ति की अनूठी विशेषताओं, आपके द्वारा किए गए नवीनीकरण (या नहीं किए गए) या आपके पड़ोस की विशेष सुविधाओं के लिए जिम्मेदार नहीं होते हैं – ये सभी आपके घर के मूल्य में महत्वपूर्ण रूप से वृद्धि या कमी कर सकते हैं।
फिर भी, जब आप अपने घर के वर्तमान मूल्य पर तेजी से पढ़ना चाहते हैं, तो ऑनलाइन वैल्यूएशन शुरू करने का एक आसान स्थान है। राय की एक श्रृंखला प्राप्त करने के लिए आप कई वैल्यूएशन चलाने का प्रयास कर सकते हैं।
2. अपने क्षेत्र में घरेलू बिक्री की जाँच करें
अपने क्षेत्र में हाल की घरेलू बिक्री की समीक्षा करके अपने घर के मूल्य का स्वयं अनुमान लगाएं। यह जानकारी अचल संपत्ति साइटों पर ऑनलाइन उपलब्ध है: बस सुनिश्चित करें कि आप वास्तविक बिक्री देख रहे हैं और कीमतों को सूचीबद्ध नहीं कर रहे हैं, जो किसी भी दिशा में घर की वास्तविक कीमत से भिन्न हो सकते हैं।
सर्वोत्तम उपयोग: अपना खुद का विश्लेषण करना ऑनलाइन वैल्यूएशन की दोबारा जांच करने का एक शानदार तरीका है – या यहां तक कि एक एजेंट या मूल्यांकक का विश्लेषण भी। अपना स्वयं का स्वतंत्र दृष्टिकोण विकसित करें या पुष्टि करें कि अन्य स्रोत आपको क्या बता रहे हैं।
निचे कि ओर? यदि आप अपने घर के मूल्य की त्वरित समझ चाहते हैं तो तुलनात्मक बिक्री की अपनी स्वयं की मैन्युअल जांच करना आपके लिए अधिक काम है। उसी समय, जब तक आप एक रियल एस्टेट एजेंट या पेशेवर मूल्यांकक नहीं हैं, यह आपको अपने घर के लिए सही कीमत निर्धारित करने या बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त जानकारी नहीं दे सकता है।
3. एजेंट के साथ काम करें
एक रियल एस्टेट एजेंट आपके क्षेत्र में तुलनीय संपत्तियों की बिक्री के आधार पर आपके घर के मूल्य का अनुमान लगाने में मदद कर सकता है। तुलनात्मक बाजार विश्लेषण – जिसे “कंप्स” भी कहा जाता है – अनुमानित बिक्री मूल्य पर पहुंचने के लिए बाजार के रुझान और हाल की घरेलू बिक्री के साथ-साथ अपने घर के बारे में मूलभूत जानकारी पर विचार करें।
यदि आप अपनी संपत्ति को उनके साथ सूचीबद्ध करने पर विचार कर रहे हैं तो एक रियल एस्टेट एजेंट आपके लिए मुफ्त में कम्पास चला सकता है।
सर्वोत्तम उपयोग: एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट मूल्यांकन प्रक्रिया में मानवीय अंतर्दृष्टि जोड़ता है। यदि आप बेचने की योजना बना रहे हैं, तो एक एजेंट आपको यह बताने में सक्षम हो सकता है कि आपके पड़ोस में इन्वेंट्री उच्च या निम्न है, खरीदार क्या देख रहे हैं, क्या बेच रहा है (और क्या नहीं है) और कई अन्य कारक जो नहीं हैं ‘ ऑनलाइन मूल्यांकन में दिखाई नहीं देता।
हाल के बिक्री डेटा का उपयोग करके, एक एजेंट कंप्स बना सकता है जो आपके क्षेत्र में वास्तविक बाजार के रुझान को दर्शाता है और आपके घर के लिए सर्वोत्तम मूल्य कैसे प्राप्त करें, इस पर एक विशेषज्ञ राय प्रदान करता है।
4. एक मूल्यांकक को किराए पर लें
एक लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित अचल संपत्ति मूल्यांकक आपकी संपत्ति का एक निष्पक्ष मूल्यांकन प्रदान कर सकता है जिसमें बाजार के रुझान, समान संपत्तियों की बिक्री मूल्य, आपके घर की भौतिक स्थिति और अन्य कारक शामिल हैं जो आपके घर के मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं।
सर्वोत्तम उपयोग: यदि आप घर खरीद रहे हैं या पुनर्वित्त कर रहे हैं तो एक औपचारिक मूल्यांकन की आवश्यकता हो सकती है। आपका ऋणदाता ऋण स्वीकृति प्रक्रिया के भाग के रूप में एक की व्यवस्था कर सकता है। यदि आपने हाल ही में किसी संपत्ति को विरासत में प्राप्त किया है, भविष्य की बिक्री के लिए नई लागत के आधार पर दस्तावेज करने के लिए या यदि आप तलाक में संपत्ति को विभाजित कर रहे हैं, तो आप एक मूल्यांकन प्राप्त करने पर भी विचार कर सकते हैं। हालांकि, HomeAdvisor के आंकड़ों के अनुसार, एक औसत घरेलू मूल्यांकन की लागत $313 से $422 तक होती है, बहुत से लोग मूल्यांकक को काम पर रखना छोड़ देते हैं, जब तक कि उन्हें विशेष रूप से एक की आवश्यकता न हो।
आपको अपने घर का मूल्य जानने की आवश्यकता क्यों है?
ऐसे कई कारण हैं जिनकी आपको आवश्यकता हो सकती है या आपके घर के मूल्य का अनुमान लगाने की आवश्यकता हो सकती है। यहां कुछ समय दिए गए हैं जब आपके घर का उचित बाजार मूल्य रुचिकर हो सकता है:
- बंधक या होम इक्विटी ऋण प्राप्त करना: गृह ऋणदाताओं को आपके घर का उचित बाजार मूल्य जानने की आवश्यकता है क्योंकि आपके घर का उपयोग आपके ऋण पर संपार्श्विक के रूप में किया जाता है। यदि आपको अपने बंधक पर डिफ़ॉल्ट होना चाहिए, तो आपका ऋणदाता अपने पैसे को वापस लेने के लिए आपके घर को बेचने पर निर्भर करेगा। ऋणदाता आपके घर के उचित बाजार मूल्य का उपयोग यह गणना करने में सहायता के लिए करते हैं कि वे कितना ऋण स्वीकृत करने में सक्षम हैं।
- बिक्री के लिए अपने घर की सूची बनाना: सही लिस्टिंग मूल्य चुनना एक महत्वपूर्ण कारक हो सकता है कि आपका घर बिकता है या नहीं और कितनी तेजी से।
- एक घर या संपत्ति विरासत में: जब आप एक घर विरासत में लेते हैं, तो संपत्ति का लागत आधार रीसेट हो जाता है। सादे डॉलर में, इसका मतलब है कि 1970 के दशक में आपके माता-पिता ने $ 50,000 में जो घर खरीदा था, वह वर्तमान उचित बाजार मूल्य पर रीसेट हो जाता है – कहते हैं, $ 500,000। जब आप घर बेचते हैं, तो आपका पूंजीगत लाभ बिक्री मूल्य माइनस $500,000 होता है, न कि $50,000।
- तलाक हासिल करना: तलाक में संपत्ति का बंटवारा करते समय आपके घर की उचित बाजार कीमत का उपयोग किया जा सकता है।
- अपने निवल मूल्य को समझना: आपके घर के उचित बाजार मूल्य का एक सामान्य विचार होने से आपको अपनी वित्तीय स्थिति को बेहतर ढंग से समझने में मदद मिलती है, यह अनुमान लगाने से कि आपके पास कितनी घरेलू इक्विटी है, यह जानने के लिए कि बाहर जाने या ऊपर जाने के लिए आपके विकल्प क्या हैं।
हांलांकि इसकी कीमत के बारे निश्चित नहीं हूँ
अपने घर के मूल्य को जानने से आपको गृह ऋण प्राप्त करने में मदद मिल सकती है जब आप खरीद रहे हों और जब आप बेचते हैं तो सही लिस्टिंग मूल्य निर्धारित करें। बीच में, एक औपचारिक या अनौपचारिक मूल्यांकन आपको विरासत के हिस्से के रूप में या केवल अपने स्वयं के निवल मूल्य को बेहतर ढंग से समझने के लिए तलाक में अपने घर के मूल्य का एक विचार देता है।
एक नया बंधक या पुनर्वित्त हासिल करने के लिए एक गृह मूल्यांकन महत्वपूर्ण है। एक नए गृह ऋण पर अनुमोदन प्राप्त करना—और सर्वोत्तम दरें और शर्तें—आपके क्रेडिट पर भी निर्भर करता है। आप एक्सपेरियन पर अपनी क्रेडिट रिपोर्ट और क्रेडिट स्कोर देख सकते हैं, जिससे आपको एक नए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने की आपकी क्षमता के बारे में बहुमूल्य जानकारी मिलती है।
