डेनवर हाउसिंग मार्केट, जिसमें प्रमुख शहर शामिल हैं, जिसमें डेनवर मेट्रो क्षेत्र शामिल है … [+]
गेटी
के अनुसार जनगणना ब्यूरो का 2021 अमेरिकी सामुदायिक सर्वेक्षण 5-वर्ष का अनुमानडेनवर अब 2021 तक 711,463 की आबादी के साथ संयुक्त राज्य अमेरिका का 19वां सबसे बड़ा शहर है। डेनवर ने हाल के दशकों में नाटकीय वृद्धि देखी है। 1990 से 2021 तक, डेनवर की जनसंख्या 52.1% बढ़कर 467,610 से 711,463 हो गई। आम तौर पर प्रशांत नॉर्थवेस्ट और वेस्ट कोस्ट के शहरों के साथ, 2000 और 2010 के दौरान डेनवर की अधिकांश वृद्धि मिलेनियल्स के बड़े प्रवाह के कारण हुई थी।
इस पर्याप्त वृद्धि को देखते हुए, डेनवर हाउसिंग मार्केट ने घर की कीमतों और मांग में आश्चर्यजनक वृद्धि का अनुभव किया। से प्राप्त आंकड़ों के आधार पर Redfin
आरडीएफएन
, डेनवर में एक घर के लिए 12 महीने का औसत (मार्च 2022 से फरवरी 2023) औसत बिक्री मूल्य $584,548 है। यह पिछले पांच वर्षों में 46.2% अधिक है, 12 महीने के औसत (मार्च 2017 से फरवरी 2018) के औसत बिक्री मूल्य $399,804 से। हालांकि, संयुक्त राज्य भर में कई अन्य आवास बाजारों की तरह, 2022 में बढ़ती बंधक दरों ने हाउसिंग मार्केट गतिविधि को ठंडा करने में योगदान दिया, जैसे कि डेनवर मेट्रो क्षेत्र में शामिल कई शहरों में हाउसिंग इन्वेंट्री के बढ़ते स्तर।
2023 में डेनवर हाउसिंग मार्केट में विकसित होने वाले प्रमुख रुझानों को जानने के लिए आगे पढ़ें।
डेनवर हाउसिंग मार्केट 2023: ओवरव्यू
Redfin के डेटा का विश्लेषण करते हुए, डेनवर मेट्रो एरिया हाउसिंग मार्केट कुछ क्षेत्रों में निरंतर मजबूती के संकेत प्रदर्शित कर रहा है, जबकि डेनवर मेट्रो क्षेत्र बनाने वाले शहरों में घटती गतिविधि के संकेत भी दिखा रहा है। डेनवर शहर में, घर की कीमतें अप्रैल 2022 में चरम पर थीं, जब डेनवर की औसत बिक्री कीमत 650,000 डॉलर के सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गई। तब से, कीमतों में लगातार गिरावट आई है, इसलिए फरवरी 2023 तक (प्रकाशन के समय उपलब्ध नवीनतम डेटा), डेनवर का औसत बिक्री मूल्य $556,125 तक गिर गया था।
पूरे डेनवर मेट्रो क्षेत्र आवास बाजार के लिए घर की कीमतें डेनवर शहर द्वारा निर्धारित पैटर्न को उचित रूप से दर्शाती हैं। डेनवर मेट्रो क्षेत्र में घर की कीमतें भी अप्रैल 2022 में चरम पर पहुंच गईं, जो औसत बिक्री मूल्य $615,000 तक पहुंच गईं। वहां से, कीमतों में धीरे-धीरे गिरावट आई है, फरवरी 2023 में $560,000 के औसत बिक्री मूल्य तक पहुंच गया। फिर भी, डेनवर मेट्रो क्षेत्र में घर की कीमतें ऐतिहासिक रूप से उच्च बनी हुई हैं: मार्च 2022 से फरवरी 2023 के लिए इसकी 12 महीने की औसत औसत बिक्री कीमत $579,926 थी, और मार्च 2021 से फरवरी 2022 की 12 महीने की अवधि के लिए संबंधित आंकड़ा $534,463 था। बस में
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स्पेक्ट्रम के दूसरे छोर पर, घर की कीमतों में साल-दर-साल सबसे बड़ी गिरावट का अनुभव करने वाला शहर डेनवर के उत्तर-पश्चिम में एक उपनगर बर्कले था। मार्च 2021-फरवरी 2022 के लिए बर्कले में 12 महीने का औसत औसत बिक्री मूल्य $545,150 था। इसके बाद अगले साल 5.8% की गिरावट आई, मार्च 2022-फरवरी 2023 के लिए $513,601 के 12 महीने के औसत औसत बिक्री मूल्य पर गिर गया। साल-दर-साल मासिक घर की कीमतों की तुलना करने से एक और भी तेज गिरावट का पता चलता है: एक औसत से फरवरी 2022 में $602,000 का बिक्री मूल्य, फरवरी 2023 में बर्कले का औसत बिक्री मूल्य $350,000 तक गिर गया था – 41.9% की एक साल की गिरावट।
नीचे डेनवर हाउसिंग मार्केट क्षेत्र के शहरों में औसत बिक्री मूल्य और फरवरी 2022 से फरवरी 2023 तक साल-दर-साल परिवर्तन का विवरण देने वाली एक तालिका है:
जबकि डेनवर हाउसिंग मार्केट के अधिकांश शहरों में साल-दर-साल अपने घर की कीमतों में गिरावट का अनुभव हुआ है, किसी को यह ध्यान रखने की जरूरत है कि 2021 से 2022 तक घर खरीदने की होड़ ने कीमतों को ऐतिहासिक रूप से उच्च स्तर तक पहुंचा दिया। अगर कुछ भी हो, तो घर की कीमतों में ये गिरावट गिरावट के बजाय सामान्य संतुलन को दर्शाती है। कुल मिलाकर, डेनवर हाउसिंग मार्केट क्षेत्र के सभी शहरों में औसत बिक्री मूल्य हैं जो पूर्व-महामारी के स्तर से काफी अधिक हैं।
डेनवर हाउसिंग मार्केट: इन्वेंटरी और डेज़ ऑन मार्केट
अक्सर जब आवास बाजार की गतिविधि में ठंडक होती है, तो बिक्री के लिए उपलब्ध वस्तु-सूची में वृद्धि होती है। डेनवर हाउसिंग मार्केट के लिए, डेनवर मेट्रो क्षेत्र बनाने वाले अधिकांश शहरों में साल-दर-साल उनकी हाउसिंग इन्वेंट्री में बड़े बिल्ड-अप देखे गए हैं। नीचे दी गई तालिका में अधिक डेनवर आवास बाजार में बिक्री के लिए उपलब्ध वस्तु-सूची में परिवर्तन का विवरण दिया गया है:
आवास बाजार की गतिविधि के लिए एक अतिरिक्त उपयोगी मीट्रिक वह समय है जब बिक्री के लिए घर खरीदे जाने से पहले बाजार में खर्च होता है। रेडफिन इस माप को बाजार पर दिनों के रूप में दर्शाता है, जो बाजार से बिक्री के लिए घर पर मासिक औसत दिनों का प्रतिनिधित्व करता है। डेनवर मेट्रो क्षेत्र में, बिक्री के लिए एक घर के बाजार पर दिनों की औसत संख्या फरवरी 2022 में 5 दिनों से बढ़कर फरवरी 2023 में 35 दिन हो गई, लगभग 600% की वार्षिक वृद्धि के बराबर – सात गुना वृद्धि के बराबर सिर्फ एक साल। और अधिक डेनवर हाउसिंग मार्केट क्षेत्र में कई अन्य स्थानों के लिए, बाजार में दिनों की औसत संख्या साल-दर-साल बढ़ गई है:
डेनवर हाउसिंग मार्केट: सूची मूल्य से ऊपर बेचे गए घर
आमतौर पर, जब एक आवास बाजार गर्म होता है, तो घर अपने मूल सूचीबद्ध मूल्य से अधिक पैसे में बेचते हैं। इसके विपरीत, जब आवास बाजार की गतिविधि धीमी हो जाती है, तो उनकी सूची मूल्य के ऊपर सक्रिय लिस्टिंग का प्रतिशत घटने लगता है। डेनवर शहर में, फरवरी 2022 में, 63.8% घरेलू बिक्री उनके नवीनतम सूची मूल्य से ऊपर बेची गई। एक साल आगे बढ़ें और फरवरी 2023 में, यह प्रतिशत गिरकर घरेलू बिक्री का केवल 27.5% हो गया, जो उनकी सूची मूल्य से ऊपर है। डेनवर हाउसिंग मार्केट क्षेत्र के सभी मुख्य शहरों का विश्लेषण करते हुए, यह प्रवृत्ति हर एक शहर के लिए है:
